Diante da alta da taxa no último ano, observar aspectos da gestão condominial é importante para escolher um imóvel que traga um bom retorno do valor investido

A taxa de condomínio apresentou aumento acima da inflação oficial do País. Dados de uma pesquisa da Loft apontaram um reajuste de 10% em comparação entre janeiro de 2025 e 2026, em Goiânia. Para este ano, a previsão do mercado financeiro é de que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), referência oficial da inflação no país, fique por volta de 4%.

Gestores condominiais explicam que os valores correspondem a aumento dos gastos com manutenção e infraestrutura, mas este custo mensal cada vez mais alto tem levado muitos a rebatizarem-na como “aluguel dos proprietários”. Em média, a pesquisa da Loft informa que a taxa de condomínio aplicada em Goiânia está girando em cerca de R$ 617.

“Infelizmente, quem opta por morar em condomínios não pode prescindir deste investimento, uma vez que há espaços coletivos privados para se gerir”, ressalta Rubens Mendes, gestor do condomínio horizontal Parqville Jacarandá, próximo ao Centro de Aparecida e à saída da BR-153.

O gestor justifica o aumento explicando que desde o ano passado algumas mudanças refletiram nesse valor. “Algo que também impactou bastante no aumento de 2026 foi a questão dos contratos de limpeza, por conta de uma norma reguladora do Ministério do Trabalho. Essa norma entrou em abril do ano passado, e colocou um percentual de 20% de insalubridade nos contratos de limpeza. Então, o empregador acabou tendo que fazer esse repasse para o funcionário, de 20% de insalubridade”, explicou Rubens.

Se não dá para abrir mão de se ter esse custo no orçamento doméstico de cada mês, é possível aprender a identificar os condomínios com boa gestão e custo-benefício. O especialista explica que é preciso observar se a conservação geral – o paisagismo, a iluminação, a segurança, a limpeza – e controles de acesso interno, principalmente, estão sendo bem cuidados e geridos.

“Um condomínio bem administrado sempre está em bom estado, com as áreas comuns em boas condições. Você consegue entrar nesse condomínio e visualizar a limpeza e a organização”, aconselha.

“A primeira impressão é a que fica”, resume Lucas Medeiros, gestor do Parqville Quaresmeira. Condomínios com boa gestão também têm boa resposta às necessidades dos moradores, e são proativos, acrescenta.

Lucas também destaca que é importante observar o número de unidades do residencial. Quanto mais unidades, mais bolsos para ratear a conta. Também é importante questionar como é a prestação de contas e a transparência financeira. “Se estiver pesquisando um imóvel, antes de fechar negócio, é importante pedir à administração informações como rateios, investimentos e se os balancetes mensais são compartilhados com os moradores”, diz.

Horizontais

Na visão dos administradores, os condomínios horizontais apresentam um bom custo-benefício interessante, visto que oferecem uma área de lazer mais ampla e um número maior de famílias para dividirem as despesas.

Além dos gastos maiores com segurança, paisagismo e manutenção geral das áreas comuns, os horizontais oferecem academias com equipamentos de última geração, piscinas com raia para aulas, quadras de esporte, espaço para ioga, pilates e até fisioterapia. Em alguns casos, o condomínio oferece assessoria esportiva.

É o caso dos condomínios fechados da linha Parqville, que oferecem aos moradores a presença de personal nas academias em dois períodos do dia e professores de natação para aulas infantil e adulta. Além desse diferencial, os condomínios horizontais ainda são conhecidos pelas atividades fornecidas aos moradores, como colônia de férias durante o período de férias escolares, feiras e eventos internos em datas comemorativas com atrações voltadas para o lazer dos condôminos, em sua maioria, inclusos na taxa condominial.

“Temos personal, na parte da manhã, das 6h às 10h, e no período da noite, das 18h às 22h, e, nas segundas, quartas e sextas, também temos um treino funcional na quadra esportiva liberado para todos os moradores. Além disso, a gente tem aula de natação pela assessoria esportiva. Você não precisa sair do condomínio para levar seu filho na natação. A gente tem natação para bebê, para criança, adolescente, adulto e idoso. Um serviço que a gente disponibiliza aqui dentro do condomínio por um custo menor”, detalha Rubens.

“Aqui no Parqville Quaresmeira, nossa taxa inclui o pagamento dos professores da academia, das aulas de natação e hidroginástica, das aulas de beach tennis, que são abertas a todos os moradores”, elenca Lucas Medeiros, gestor do condomínio. “Ter todas essas atividades em um só lugar e inclusos na mensalidade já é uma economia inteligente”, diz.