Especialista explica por que este é um bom momento para o locatário

Um dos principais indicadores utilizados para corrigir os contratos de locação, o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) teve desempenho negativo em 2025, fechando o ano em -1,05%. Na prática, isso significa que os reajustes de aluguel previstos para janeiro de 2026 não sofrerão correção.

A guinada negativa no acumulado dos últimos 12 meses do IGP-M começou em novembro de 2025. A especialista em locação imobiliária Agni Aguiar, que também é fundadora da Asa Imobiliária, explica que o índice de correção negativo não gera redução de valor no aniversário do contrato, mas é uma janela de oportunidade para quem em fase de renovação neste período.

“O locatário não sofrerá aumento no valor do aluguel, mesmo em um cenário de inflação de preços”, diz, ao destacar que o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação oficial do País, fechou o ano com alta de 4,41%.

A especialista lembra que, em virtude das férias, em janeiro, aumenta a movimentação de mudanças, mas se a motivação da troca de imóvel for preço, a renovação por ser mais interessante.

“O mesmo vale para os imóveis comerciais, sendo a vantagem ainda maior”, diz ao destacar que os serviços e produtos oferecidos pelas empresas provavelmente sofrerão majoração, enquanto a despesa com o imóvel permanecerá a mesma. Por outro lado, para aqueles em que a mudança é inevitável, a dica é buscar a negociação na hora de fechar contrato com o novo imóvel.

Índice

Criado no final da década de 1940 com o objetivo oferecer uma visão abrangente sobre o comportamento dos preços, foram poucos momentos em que ele teve comportamento negativo no acumulado de cada ano: de abril de 2023 a janeiro de 2024; de junho de 2017 a fevereiro de 2018, de julho de 2009 a janeiro de 2010; e nos meses de abril e maio de 2006.