Grandes empresas do setor imobiliário apostam na região e lançam projetos de alto padrão. Cidade une grande crescimento populacional e econômico à disponibilidade de áreas, com custo menor

Vizinha à capital goiana, Senador Canedo, está se destacando na região metropolitana de Goiânia, como uma das cidades que mais cresce, tanto em população quanto em economia. Segundo dados do Censo 2022, realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Senador Canedo lidera o ranking nacional de crescimento entre cidades com mais de 100 mil habitantes.

Entre 2010 e 2022, a população subiu de pouco mais de 84 mil para 155.635 moradores, uma alta de 84,33%, que superou todas as cidades brasileiras do mesmo porte. No setor econômico, os dados também são positivos. Segundo dados da Junta Comercial do Estado de Goiás (Juceg), somente em janeiro deste ano, a cidade registrou o maior número de aberturas de empresas não MEIs no período, com o registro de 90 novos negócios.

Um dos ramos que mais cresce na cidade é o imobiliário. Senador Canedo se tornou uma das principais áreas de atratividade para grandes projetos imobiliários, principalmente de condomínios residenciais fechados. Levantamento recente da Brain Inteligência Estratégica mostrou que o município concentra um em cada três novos condomínios fechados lançados entre março de 2024 e março de 2025 em toda a Grande Goiânia. Foram 11 empreendimentos lançados em Senador Canedo, de um total de 32 registrados. O estudo também mostrou que a cidade responde por 41% dos lotes lançados, o equivalente a 4.210 das 10.265 unidades previstas para serem entregues nos próximos anos, tanto de condomínios horizontais, quanto de loteamentos.

A combinação de um crescimento econômico sustentado e boa infraestrutura atraiu os olhares da Teriva Urbanismo, empresa do Grupo Mauá, e da Castel Urbanismo, que formaram uma Joint Venture e irão investir na cidade. A companhia prepara um condomínio horizontal moderno e com a primeira piscina-praia da cidade. Focado na qualidade de vida, o complexo vai contar também com Beach Arena, Wellness Club, Tennis Court, Play Lounge, entre outras áreas para convivência e descompressão.

Porque Senador Canedo?

O diretor da Teriva Urbanismo, Marco Pereira, explica que a cidade está atraindo olhares e de grandes grupos e deve continuar neste ciclo de crescimento consolidado pois deixou de ser vista apenas como um município vizinho de Goiânia e passou a ocupar um papel mais estratégico dentro da Região Metropolitana. “Ela combina crescimento populacional, proximidade com a capital, disponibilidade de áreas para desenvolvimento urbano planejado e uma demanda crescente por moradia com mais espaço, segurança e qualidade de vida”, destaca o executivo.

Marcos faz questão de ressaltar, porém, que a cidade está sendo catalisadora não apenas de expansão territorial. “O que vemos é uma oportunidade de qualificar esse crescimento. A nova fronteira não é simplesmente abrir novas áreas; é criar bairros, condomínios e projetos que tragam infraestrutura, paisagismo, lazer, segurança e uma experiência de morar melhor”, observa.

Estudo realizado pela Teriva e Castel apontou que o raio metropolitano de influência – a região de até 30 minutos do projeto – reúne uma população expressiva, com quase 783 mil habitantes, cerca de 299 mil domicílios e renda média superior à média isolada do município, o que mostra que o projeto conversa com uma demanda metropolitana, não apenas local.

Além disso, segundo Marco Pereira, a decisão de investir em Senador Canedo também se fortaleceu na percepção de que ela está muito conectada à dinâmica de Goiânia, pois o consumidor não enxerga mais as cidades da região metropolitana de forma isolada; ele pensa em tempo de deslocamento, qualidade de acesso, segurança, lazer e padrão de vida. Nesse sentido, o projeto consegue conversar tanto com o morador de Senador Canedo quanto com famílias de Goiânia que buscam mais espaço e uma alternativa de moradia mais tranquila. E esse ponto é fundamental.

Marco enxerga que existe uma mudança clara no comportamento do consumidor, estimulada pelas facilidades ampliadas pelo movimento de home office e horários alternativos, estimulado pela pandemia. Depois de anos de verticalização e adensamento nas capitais, uma parcela relevante das famílias passou a buscar alternativas de moradia com mais área, mais contato com a natureza, lazer dentro do próprio condomínio e uma sensação maior de controle sobre o ambiente onde vive. Segundo ele, a ideia é levar o trabalho para mais perto de casa e não a casa para perto do trabalho.