Licitação para estruturar fundo imobiliário do Estado acontece na próxima terça-feira (25); estudos do IBAP analisaram 17 ativos públicos

Imóveis públicos de Goiás avaliados em R$ 834 milhões podem dar origem a empreendimentos com potencial de R$ 12,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Os números fazem parte dos estudos preliminares de viabilidade realizados pelo Instituto Brasileiro de Administração Pública (IBAP) para 17 ativos estaduais. Na próxima terça-feira, 25 de agosto, o Governo de Goiás realiza licitação para contratar as instituições que serão responsáveis pela estruturação, administração e gestão do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) do Estado.

O potencial de R$ 12,3 bilhões corresponde à estimativa de vendas dos empreendimentos que poderão ser desenvolvidos nos terrenos. O VGV considera a soma dos valores projetados para a comercialização das unidades de um projeto imobiliário. A diferença entre o valor atual dos imóveis e o potencial estimado com seu desenvolvimento evidencia a possibilidade de ampliar o retorno econômico do patrimônio público.

O estudo do IBAP considerou características como localização, vocação dos terrenos, possibilidades de uso e potencial imobiliário. Os 17 imóveis formam uma carteira inicial para avaliar a viabilidade do modelo, e outros ativos poderão ser incorporados ao fundo posteriormente.

“O estudo teve como objetivo transformar as características dos imóveis em uma leitura estruturada de sua viabilidade e potencial de desenvolvimento. A análise permite enxergar o patrimônio público não apenas pelo seu valor atual, mas também pela capacidade de gerar empreendimentos e valor ao longo do tempo”, afirma Daniel Guimarães, Diretor Presidente do IBAP.

Segundo a análise, o desenvolvimento dos projetos poderá resultar em até R$ 1,8 bilhão para o Estado, caso se confirme o potencial projetado. A proposta, portanto, é utilizar os imóveis como base para empreendimentos que possam gerar valor ao longo do tempo, em vez de limitar sua destinação à venda dos terrenos.

Outros imóveis, além dos 17 considerados no estudo, poderão ser incorporados ao FII-GO ao longo do tempo. A estruturação ocorre após a sanção da Lei Estadual nº 24.387/2026, que estabelece novas diretrizes para a gestão do patrimônio imobiliário de Goiás.

“A iniciativa busca superar a lógica tradicional de simples alienação de imóveis ociosos. O objetivo é criar condições para que esses bens contribuam para o desenvolvimento urbano e econômico, tenham seu valor de mercado ampliado e possam gerar retornos ao Estado de forma mais planejada, transparente e sustentável. Trata-se de uma medida que combina eficiência administrativa, responsabilidade fiscal e uma visão de médio e longo prazo”, destaca Sérvulo Nogueira, secretário de Administração de Goiás.

Licitação

A concorrência será realizada na próxima terça-feira, 25 de agosto, às 10 horas, com critério de julgamento por técnica e preço. O valor estimado da contratação é de R$ 77.748.187,00 para todo o período previsto para a operação do fundo.

A licitação prevê a contratação de um consórcio formado por administrador fiduciário autorizado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e gestor profissional habilitado, responsáveis pela estruturação e operação do FII.

O edital está disponível na plataforma Sislog, na Contratação nº 120732:
https://sislog.go.gov.br/PanelAquisicao/DetalhesLicitacao?idLicitacao=120732